Ejemplo de contrato de arrendamiento en propiedad para una cooperativa

Aunque la mayoría de las garantías reales se crean por acuerdo entre las partes, también es posible que una garantía real surja por efecto de la ley[4]. Por ejemplo, en muchas jurisdicciones un mecánico que repara un coche se beneficia de un derecho de retención sobre el coche por el coste de las reparaciones. Este derecho de retención surge por efecto de la ley en ausencia de un acuerdo entre las partes.

La mayoría de las garantías reales son concedidas por la persona que posee la propiedad para garantizar su propio endeudamiento. Pero también es posible que una persona conceda una garantía sobre su propiedad como aval de las deudas de otra persona (lo que se suele denominar garantía de terceros)[5] Así, un padre puede conceder una garantía sobre su casa para respaldar un préstamo comercial que se hace a su hijo. Del mismo modo, la mayoría de las garantías reales operan para garantizar deudas u otras obligaciones financieras directas. Pero a veces se concede una garantía para garantizar una obligación no financiera. Por ejemplo, en el sector de la construcción, una fianza de cumplimiento puede garantizar el cumplimiento satisfactorio de obligaciones no financieras.

Cesión del contrato de propiedad

Un contrato de arrendamiento en propiedad es un acuerdo que concede a los accionistas de una cooperativa el derecho a vivir en un piso concreto. También conocidos como acuerdos de ocupación, los contratos de propiedad establecen los derechos y responsabilidades de los accionistas y del consejo de administración de la cooperativa.

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La mayoría de los accionistas reciben derechos específicos, como el derecho a subarrendar una unidad en un edificio de apartamentos de la cooperativa y lo que incluirá un documento típico de contrato de propiedad (como la validación del número total de acciones de un accionista).

El contrato de propiedad también enumera las responsabilidades del accionista. Por ejemplo, puede cubrir las reparaciones y las normas de mantenimiento de una unidad individual, incluidas las normas relacionadas con la pintura, los suelos de baldosas, los accesorios de iluminación y más. También detalla el cuidado de los elementos que pertenecen al edificio, como las ventanas y los ascensores.

En una cooperativa, el accionista es el propietario del apartamento y debe pagar el mantenimiento de los elementos y asegurarse de que se mantengan en buen estado. Si un accionista quiere hacer una reforma, debe obtener un permiso por escrito de la cooperativa. Estas normas protegen a la cooperativa y a los accionistas para que sólo los profesionales con licencia y seguro realicen trabajos en el edificio.

¿Cuánto tiempo permanece el contrato de propiedad en la entidad corporativa?

Una ejecución hipotecaria de una cooperativa es más rápida que una ejecución tradicional de un condominio o una casa porque no es necesaria la aprobación judicial. Además, la aprobación de la junta directiva de la cooperativa no es necesaria para una ejecución hipotecaria de la cooperativa, lo que puede ahorrar meses de tiempo.

El pagaré es esencialmente una promesa escrita de pagar una deuda, y el acuerdo de garantía del préstamo cooperativo establece el certificado de acciones y el contrato de arrendamiento de propiedad como garantía que asegurará la deuda del prestamista.

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Consejo profesional:  La declaración de quiebra puede retrasar, pero no puede detener una ejecución hipotecaria. Por ello, las compañías de títulos realizarán una búsqueda de quiebras el día antes de una subasta de ejecución hipotecaria. Si se trata de un inmueble, el banco tendrá que presentar una moción de suspensión de pagos. Incluso para una cooperativa, tendrá que hacer el proceso de nuevo. Sin embargo, usted ha comprado un poco más de tiempo para hacer una venta corta. La desventaja es que estás en bancarrota.

El proceso de ejecución hipotecaria de la cooperativa es mucho más rápido que el proceso de ejecución hipotecaria de condominios, casas y otros bienes inmuebles porque los prestamistas no necesitan ir a los tribunales para obtener una sentencia para poder embargar y vender la propiedad.

Qué es un contrato de arrendamiento de propiedad

Un Acuerdo de Reconocimiento Aztech o un formulario Aztech es un contrato trilateral entre el comprador de una cooperativa, el banco del comprador y la corporación de la cooperativa que se requiere si un comprador desea adquirir un apartamento de la cooperativa con financiación.

El formulario Aztech es un entendimiento entre todas las partes de que el banco tendrá un primer gravamen sobre las acciones del comprador y el arrendamiento de propiedad como garantía del préstamo. El Aztech establece lo que ocurre si el comprador deja de hacer los pagos de la hipoteca y/o del mantenimiento.

Cualquiera que haya comprado un apartamento en una cooperativa en la ciudad de Nueva York ha oído hablar del Acuerdo de Reconocimiento Aztech (también conocido como formulario azteca). Es requerido por el banco para obtener un préstamo, y los originales deben ser presentados junto con la solicitud de compra de la cooperativa.

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Antes del desarrollo y el uso generalizado del actual Acuerdo de Reconocimiento Aztech, los prestamistas negociaban directamente con los promotores y los convertidores de cooperativas para crear documentos personalizados que permitieran la financiación de los accionistas individuales.

A medida que las conversiones se hicieron más comunes a finales del siglo XX, Aztec Document Systems desarrolló por primera vez un documento estandarizado que aplacaba los temores de los bancos sobre la capacidad de ejecutar su garantía, al tiempo que conservaba los derechos de una cooperativa para aprobar a los accionistas si un banco intentaba ejecutar la hipoteca de un accionista.

Por Aroa Flores

Hola a todos, soy Aroa Flores y en mi blog personal te ofrezco diversas noticias de actualidad.