Casa frente al mar en venta en bali
“Sólo hay dos formas de comprar una propiedad en Bali: el alquiler a largo plazo o la creación de una empresa de propiedad extranjera [registrada en Indonesia]”, explica el agente inmobiliario de Bali Chic Villa, Sebastien Guinel.
En el marco de un contrato de arrendamiento, se puede alquilar el terreno al propietario por un periodo de unos 25 años. Este plazo puede ampliarse hasta 70 años, según el acuerdo. Al terminar, el terreno, incluidas las mejoras, se devuelve simplemente al propietario.
“El 80% de los terrenos de Bali están sobrevalorados, así que hay que tener mucha paciencia para encontrar el bloque adecuado. Se necesitan unos tres meses para encontrar una buena parcela con un precio razonable; no dude en negociar”, dice Sébastien Guinel, fundador de Bali Chic Villa. Foto: Villa-Bali.com
El popular destino turístico de Seminyak ofrece actualmente el mejor rendimiento de la inversión, pero la competencia en este lugar es feroz. En su lugar, agentes como Guinel recomiendan la prometedora Canggu, donde el retorno de la inversión se sitúa actualmente en torno al 7%, pero se espera que crezca.
Con una estimación de 5,7 millones de turistas que visitaron Bali en 2017 -y el Ministerio de Turismo de Indonesia prevé otros dos millones este año-, los propietarios de villas se preparan para recibir una cantidad constante de clientes y, a su vez, lucrativas ganancias por alquiler. Según Villa-Finder.com, actualmente hay 3.000 villas disponibles para alquilar en Bali y más de 35.000 anuncios en Airbnb, y esta saturación ha creado una guerra de precios en Bali.
Bali propiedad canggu
Construida en 2020, esta nueva residencia de 3 dormitorios se encuentra en 145 metros cuadrados de terreno libre en una colina a pocos kilómetros de las famosas playas de arena de Uluwatu, cerca de los campos de golf de fama mundial y el centro comercial Sidewalk en Jimbaran.
Construido en 2020, esta nueva residencia de 3 dormitorios se encuentra en 145 metros cuadrados de terreno libre en una colina a pocos kilómetros de las famosas playas de arena de Uluwatu, cerca de los campos de golf de fama mundial y el centro comercial Sidewalk en Jimbaran.
Precio reducido de £135K a £113K. Situadas en Padang Sumbu, en Kerobokan, estas dos villas recién renovadas se asientan sobre 240 metros cuadrados de terreno arrendado en un barrio tranquilo. Totalmente amuebladas en un estilo elegante y moderno que ofrece lujo y comodidad en el día a día con amplias zonas de estar y comedor.
Ubicada en una cómoda zona de Sanur, esta flamante villa se encuentra a poca distancia de las playas de arena blanca, los cafés, los restaurantes y las tiendas de comestibles. Además, las escuelas y los hospitales están a sólo 5 minutos de distancia.
Esta impresionante villa de 4 dormitorios en venta en Ubud se asienta en 850 metros cuadrados de terreno y ofrece impresionantes vistas a la selva y al valle.Construida combinando estilos arquitectónicos clásicos y modernos, la propiedad es ecológica y está construida con madera de coco y techos de paja.
Casa de Bali en venta por el propietario
Vea nuestra gama de villas en venta en Seminyak, Canggu, Kerobokan, Ubud, Sanur, Berawa, Uluwatu y Tanah Lot. Si usted está pensando en comprar una villa en Bali o siempre han querido invertir en bienes raíces de Bali, pero no saben por dónde empezar, entonces el equipo de Bali Realty es más que feliz de ayudarle en el camino de la compra de su propia villa de Bali. Con una oficina en Kerobokan y un equipo de profesionales de bienes raíces de Bali, estamos encantados de reunirse con usted y pasar por nuestra amplia cartera de villas de Bali para la venta. Si desea comprar un terreno en Bali o alquilar una villa en Bali, póngase en contacto con nosotros para obtener más información o navegar por este sitio web.
Sí y no. Los extranjeros pueden comprar terrenos y propiedades, pero nunca serán los verdaderos “propietarios”. La ley indonesia establece que no está autorizado que los extranjeros posean tierras o propiedades en Indonesia. Para proteger la economía, estas leyes pretenden mantener la propiedad de la tierra y los inmuebles dentro del país. Sin embargo, los extranjeros pueden arrendar la propiedad por un amplio periodo de tiempo (hasta 70 años) y esto puede ser una gran inversión.
Bienes raíces en Bali
En resumen, la respuesta es no. Indonesia protege mucho sus tierras y propiedades. Las leyes son abundantes y todo el proceso no es transparente, por lo que muchos inversores extranjeros optan por comprar propiedades en otros países del sudeste asiático. Sin embargo, Indonesia está estudiando la posibilidad de introducir cambios en la normativa sobre propiedad inmobiliaria para los extranjeros. Quieren atraer a más inversores extranjeros y, en la próxima década, todo el proceso podría ser más fácil y menos impreciso. Por el momento, los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes inmuebles, pero hay varios títulos que se pueden obtener, lo que permite a los extranjeros utilizar, arrendar o construir propiedades en Bali y el resto de Indonesia.
Para los extranjeros, el Hak Pakai es el título más alto que se puede obtener. Es un método que el gobierno indonesio ideó para permitir a los extranjeros obtener el uso exclusivo de la tierra Hak Milik. Con el Hak Pakai, el comprador obtiene un certificado de título independiente a su nombre. El plazo inicial es de 25 años, pero puede prorrogarse varias veces hasta 70 años. El Hak Pakai es transferible en caso de que quiera vender su propiedad a otro comprador extranjero. Es importante señalar que un extranjero sólo puede poseer una propiedad Hak Pakai a la vez. Hay una pega: para obtener el título de Hak Pakai de una propiedad en Bali, hay que vivir en Indonesia y obtener un permiso de estancia (KITAS). Otra opción es crear una empresa PMA, lo que le da la libertad de poseer una propiedad mientras reside (parcialmente) en el extranjero. Esta es la opción más aconsejable, aunque su tramitación requiere cierto tiempo y esfuerzo.