Acuerdo de intercambio simple
En el sector inmobiliario, un intercambio 1031 es un intercambio de una propiedad de inversión por otra que permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital. El término -que recibe su nombre de la sección 1031 del Código de Rentas Internas (IRC)- es utilizado por agentes inmobiliarios, compañías de títulos, inversores y madres de familia. Algunas personas incluso insisten en convertirlo en un verbo, como en “Vamos a 1031 ese edificio por otro”.
El artículo 1031 del IRC tiene muchas partes móviles que los inversores inmobiliarios deben entender antes de intentar su uso. Un intercambio sólo puede hacerse con propiedades de tipo similar, y las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS) limitan el uso con propiedades vacacionales. También hay implicaciones fiscales y plazos que pueden ser problemáticos.
En términos generales, un intercambio 1031 (también llamado intercambio de bienes similares o Starker) es un intercambio de una propiedad de inversión por otra. La mayoría de las permutas tributan como ventas, aunque si la suya cumple los requisitos del 1031, no tendrá que pagar impuestos o lo hará de forma limitada en el momento del intercambio.
En efecto, puede cambiar la forma de su inversión sin (según la opinión del IRS) cobrar o reconocer una ganancia de capital. Esto permite que su inversión siga creciendo con impuestos diferidos. No hay límite en cuanto a la frecuencia con la que se puede hacer un 1031. Puede transferir la ganancia de una inversión inmobiliaria a otra, y a otra, y a otra. Aunque tenga un beneficio en cada intercambio, evitará pagar impuestos hasta que venda en efectivo muchos años después. Entonces, si todo funciona como está previsto, sólo pagará un impuesto al tipo de las plusvalías a largo plazo (actualmente el 15% o el 20%, según los ingresos, y el 0% para algunos contribuyentes con rentas bajas).
Intercambio de viviendas
Hay muchas razones por las que puede desear intercambiar su propiedad en lugar de venderla en el mercado abierto, por ejemplo, puede ser más conveniente y ahorrar costes. Las personas que deciden intercambiar casas pueden ser amigos o familiares o pueden haber utilizado un sitio web de intercambio de propiedades. Sin embargo, existen implicaciones fiscales que deben conocerse y los potenciales intercambiadores de propiedades deben buscar siempre el consejo de un asesor fiscal independiente antes de comprometerse con este tipo de transacción.
La implicación fiscal de la que se hablará en este artículo es la del impuesto sobre actos jurídicos documentados. Anteriormente, el impuesto sobre actos jurídicos documentados se cobraba por la diferencia de precio entre las dos propiedades, pero ahora el HMRC cobra el impuesto sobre actos jurídicos documentados por el valor de mercado de ambas propiedades.
Ahmed y Katrina deciden intercambiar sus viviendas. La de Ahmed está valorada en 375.000 libras esterlinas, pero la de Katrina está valorada en 400.000 libras esterlinas, por lo que Ahmed le da a Katrina también 25.000 libras esterlinas en efectivo. Ahmed paga el impuesto sobre la contraprestación imponible de 400.000 libras, ya que ésta es tanto el valor de la participación que adquiere como el importe de la contraprestación que entrega para adquirirla.
Modelo de acuerdo de intercambio de propiedades
“Lo que la gente hace a menudo es pagar el saldo de la diferencia entre los precios acordados de las dos propiedades, porque no tiene sentido que un abogado pague todo el dinero en una dirección y que una parte vuelva a ellos.
En cuanto a los impuestos, antes sólo se cobraba el impuesto sobre actos jurídicos documentados por la diferencia de valor entre las dos propiedades, pero el HMRC cambió las normas hace cuatro años, por lo que ahora se cobra el impuesto sobre actos jurídicos documentados por el valor de mercado de ambas propiedades.
“Siempre que cada parte cumpla los criterios del prestamista y la evaluación de la asequibilidad, y suponiendo que la valoración sea satisfactoria y suficiente para el importe de la hipoteca requerida, no habría razón para que un prestamista no ofrezca una hipoteca por el mero hecho de que se trate de una permuta de vivienda.
Acuerdo de intercambio de tierras
La pandemia de coronavirus sacudió prácticamente todas las facetas de la vida en 2020, y sigue haciéndolo en 2021. El sector inmobiliario no fue una excepción. Una de las tendencias que se disparó durante la pandemia fue la compra de segundas viviendas.
A menudo se oyen los términos intercambio de casas, intercambio de casas y otras frases similares utilizadas indistintamente. Se trata de una forma de alojamiento en la que dos partes distintas acuerdan intercambiar sus residencias durante un periodo de tiempo determinado.
Muchos viajeros consideran que este tipo de intercambio es una forma cómoda, económica e increíblemente fascinante de resolver el problema del alojamiento cuando se viaja. En lugar de alojarse en un hotel sin personalidad en la parte turística de la ciudad, los intercambios de casas permiten a la gente tener una experiencia más interesante y auténtica al viajar.
No todas las personas encontrarán que el intercambio de casas es adecuado para ellas. A algunas personas les encanta intercambiar casas y lo hacen varias veces al año. Esto les permite pasar tiempo en nuevos lugares, a la vez que cuentan con la comodidad y los servicios de una casa. En algunos casos, el coche de la familia está incluido en el intercambio de casas, lo que significa que tampoco tienen que preocuparse por el transporte.